En España, poseer una vivienda a medias (un condominio) es muy común, ya sea por una pareja que compra junta o por hermanos que heredan. Pero, ¿qué ocurre cuando una de las partes quiere dejar de ser propietaria? La solución más inteligente y económica en 2026 no es vender la casa, sino la extinción de condominio (o disolución de condominio).
En Hipowin, te ofrecemos la guía definitiva para entender este proceso, ahorrar miles de euros en impuestos y gestionar la hipoteca sin dramas.
Es un acto jurídico mediante el cual un copropietario cede su parte de la propiedad al otro (o a los otros), de modo que uno de ellos se adjudica el 100% de la vivienda. A cambio, el que se queda con la casa suele compensar económicamente al que se va por el valor de su parte.
| Característica | Extinción de Condominio | Compraventa (Venta de media casa) |
| Impuesto Principal | AJD (Actos Jurídicos Documentados) (0,5% a 1,5% según CCAA) | ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) (6% a 10% según CCAA) |
| Ahorro Fiscal | Muy Alto. Es la opción más barata. | Bajo. Se pagan muchos impuestos. |
| Plusvalía Municipal | No se paga (salvo excepciones muy raras). | Sí se paga por el vendedor. |
Este es el punto donde más dudas surgen y donde Hipowin es tu mejor aliado. Que una parte le ceda su 50% de la casa a la otra en la notaría no significa que el banco lo quite de la hipoteca.
Para el banco, ambos seguís siendo deudores al 100%. Para solucionarlo, existen tres vías:
Se acuerda con el banco modificar el contrato hipotecario para eliminar al propietario que se va.
El propietario que se queda pide una nueva hipoteca en otra entidad. Con ese dinero cancela la hipoteca conjunta y, si es necesario, paga la compensación económica a su ex-pareja o hermano.
Es legal, pero el que se va sigue siendo responsable de la deuda si el otro no paga, y le será casi imposible pedir una hipoteca para una nueva casa.
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La gestión de la hipoteca en una extinción de condominio es compleja. No firmes nada sin asesoramiento financiero. Cuéntanos tu caso por WhatsApp y estudiamos tu viabilidad para adjudicarte el 100% de la vivienda.
La extinción de condominio es la vía más eficiente, pero requiere una coordinación perfecta entre la parte legal (notaría/abogados) y la financiera (banco/broker). En Hipowin nos encargamos de que la operación hipotecaria se apruebe para que puedas cerrar este capítulo de tu vida con tranquilidad y ahorro.